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皇冠现金官网hg307|首页互换纠纷不断?如何巧妙避免


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作者:金皇冠现金官网hg307|首页
更新时间:2017-09-04 10:10:28
关键字: 皇冠现金官网hg307|首页流转
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在农村中,有许多农民朋友的皇冠现金官网hg307|首页处于相互隔离的状态,没有成片,由此部分农户为了便于耕种或其他需要,村户之间便决定互换皇冠现金官网hg307|首页。互换皇冠现金官网hg307|首页本是为了图方便,但随着时间的流逝,也难免出现一些纠纷,因此在互换皇冠现金官网hg307|首页之前,你得知道这些。

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1、村民自行互换皇冠现金官网hg307|首页的做法不稳妥

在互换皇冠现金官网hg307|首页时,村民往往为了图一时方便或是道义上的信任,认为没有必要签订协议亦或是告知村里的发包方,便自行将皇冠现金官网hg307|首页进行互换。殊不知,这必将成为日后纠纷发生的一大隐患。倘若日后对方将皇冠现金官网hg307|首页用作其他违法用途,相关部门追究权责的时候,你就必须要承担一定的责任。村民私自互换皇冠现金官网hg307|首页是不合法的。

我国《农村皇冠现金官网hg307|首页承包法》第三十七条明确规定:皇冠现金官网hg307|首页承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。

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2、向包发包方备案的重要性

《最高人民法院关于审理涉及农村皇冠现金官网hg307|首页承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条明确规定:承包方依法互换皇冠现金官网hg307|首页承包经营权,发包方仅以该皇冠现金官网hg307|首页承包经营权流转合同未报其备案为由,请求确认合同无效的,不予支持。

因此,村民在互换皇冠现金官网hg307|首页时,一定要向发包方备案并签订书面合同。

3、签订皇冠现金官网hg307|首页互换合同时,至少需要包含这些条款:

(1)双方当事人的姓名、住所

(2)流转皇冠现金官网hg307|首页的名称、坐落、面积、质量等级

(3)流转的期限和起止日期

(4)流转皇冠现金官网hg307|首页的用途

(5)双方当事人的权利和义务

(6)流转价款及支付方式

(7)违约责任

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4、互换皇冠现金官网hg307|首页后反悔了,能换回吗?

互换皇冠现金官网hg307|首页要在双方自愿协商一致的基础上进行,且必须是在同一集体经济组织内的农户之间进行。虽然从表面上看,只是农村皇冠现金官网hg307|首页的交换耕种,但是实质上却是承包方对承包皇冠现金官网hg307|首页的权利义务变更。皇冠现金官网hg307|首页互换后,农户对原有的皇冠现金官网hg307|首页承包关系消灭,变更为农户对互换后的皇冠现金官网hg307|首页的新的皇冠现金官网hg307|首页承包关系。倘若你们已经签订了《皇冠现金官网hg307|首页互换协议》,那么想要换回皇冠现金官网hg307|首页一定得征求对方的意见。

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综上,小编觉得若想互换皇冠现金官网hg307|首页,一定得签订《皇冠现金官网hg307|首页互换协议》,并向发包方进行备案,运用法律维护自身权益,避免日后不必要的纠纷。

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2017年8月

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