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皇冠现金官网hg307|首页抵押后,新增建筑物是否属于抵押财产

提问者:liangsw??|?? 提问时间:2017-11-29 15:08:04??|??问题分类: 皇冠现金官网hg307|首页知识>专业知识?


问题描述:

甲公司向乙银行贷款1000万元,甲公司以自己所拥有的30亩国有皇冠现金官网hg307|首页使用权进行抵押,双方订立了抵押合同并办理了抵押登记,后甲公司在此皇冠现金官网hg307|首页上新建写字楼一幢。后来,甲公司未能偿还债务,乙银行诉至法院,请求法院一并拍卖该皇冠现金官网hg307|首页使用权及地上所建写字楼,并就所有价款首先受偿。乙银行的请求可否成立?
  • 最佳答案 (1) 回答者:lsw181 | 回答时间2018-07-27 10:48:19

    本案主要涉及两个问题:一是甲公司后修建的写字楼是否属于抵押财产;二是如果新建的写字楼不属于抵押财产,乙银行应当如何实现其抵押权。
    一、皇冠现金官网hg307|首页抵押之后,地上新建的建筑物不属于抵押物
    一般来说,我国实行的是“地随房走”或“房随地走”的房地一体的抵押制度。
    《物权法》第182条规定:“以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该皇冠现金官网hg307|首页上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。”
    但是,《物权法》第200条规定:“建设用地使用权抵押后,该皇冠现金官网hg307|首页上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该皇冠现金官网hg307|首页上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分,但新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。”《城市房地产管理法》第52条也有同样的规定:“房地产抵押合同签订后,皇冠现金官网hg307|首页上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时,可以依法将皇冠现金官网hg307|首页上新增的房屋与抵押财产一同拍卖,但对拍卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿。”
    因此,本案中,甲公司与乙银行签订抵押合同在先,修建新写字楼在后,根据上述法律规定,该写字楼不属于抵押财产。
    二、乙银行可以申请法院将建筑物与皇冠现金官网hg307|首页使用权一并拍卖但只能就其中的皇冠现金官网hg307|首页价款优先受偿
    根据《物权法》第200条和《城市房地产管理法》第52条的规定,建设用地使用权抵押后新增的建筑物不能作为抵押财产。这样规定的主要原因是在设定抵押权时,其标的物不包括新增的建筑物,从而抵押权的效力不能及于这部分新增建筑物。新增的建筑物虽然不属于抵押财产的范围,但一旦抵押的皇冠现金官网hg307|首页上新增了建筑物,其建筑物和建筑物占用范围内的皇冠现金官网hg307|首页便不可分,即“房地一体”,债权人在实现抵押权时,如果将新增建筑物从拍卖的抵押皇冠现金官网hg307|首页使用权中抽离出来,使新增的建筑物所有权与建筑物所占用的皇冠现金官网hg307|首页使用权权利主体不一致,则这一新增的建筑物权利就无法得到实现。同时,如果新增的建筑物拆掉后再行使抵押权不仅会造成资源的浪费,而且新增建筑物的权利人的权利更加得不到保障。因此法律规定对有新增建筑物的建设用地的使用权实现抵押权时,应当将该皇冠现金官网hg307|首页新增的建筑物与建设用地使用权一并处分,但对于拍卖新增建筑物所得的价款,抵押权人不得优先受偿,是遵循价值最大理论且有法律基础的。
    综上,乙银行对该皇冠现金官网hg307|首页上的房屋不享有抵押权,但乙银行行使自己的抵押权时,可以将房屋与皇冠现金官网hg307|首页一并拍卖,就拍卖获得的价款分为两部分,一部分为拍卖皇冠现金官网hg307|首页使用权的价款,另一部分为拍卖皇冠现金官网hg307|首页上新建的写字楼的价款。其中,乙银行可以就拍卖皇冠现金官网hg307|首页使用权获得的价款行使优先受偿权,而不能就拍卖写字楼获得的价款行使优先受偿权。